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Tuscany - Typical Tuscan Hamlet With Cellar And Vineyards For Sale, Chianti Classico
€6,900,000
Property features
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  • 9 bedrooms
  • 7 bathrooms
Property description
In posizione panoramica sulle colline del Chianti che circondano Siena, splendido borghetto ristrutturato con vigneti Chianti Classico DOCG e cantina.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilit comunale e dotato di un piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio, la propriet si trova a breve distanza dai centri pi rinomati e apprezzati della Toscana: il centro vinicolo di Greve in Chianti (18km; 30), la medievale Siena (35km; 55), la turrita San Gimignano (39km; 1h), la rinascimentale Firenze (53km; 1h 10), Arezzo (61km; 1h 5) e Pisa con la sua famosa torre (111km; 1h 45).
Gli aeroporti pi comodi per raggiungere la propriet sono Firenze Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40), Bologna Marconi (145km; 1h 50), Ancona Falconara (235km; 2h 50), Roma Ciampino (262km; 3h 5) e Roma Fiumicino (276km; 3h).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La propriet si compone di quattro edifici, tutti in pietra e perfettamente ristrutturati.

Ledificio N1 (940 mq) distribuito su quattro piani in totale e contiene la cantina (piani seminterrati per 600 mq) e la residenza principale (piano terra e primo piano per 340 mq):
- Seminterrato: cantina con locali di vinificazione e invecchiamento e bagno per i lavoratori;
- Piano terra: ingresso, piccola cantina per la conservazione del vino, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cucina e terrazza di 25 mq.
- Primo piano: soggiorno open space con cucina, 4 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina.

Ledificio N2 un casale in pietra (150 mq) su un solo piano con soppalco. Troviamo qui un soggiorno open space con cucina, uno studio, 2 camere e 2 bagni.

Ledificio N3 (90 mq) stato costruito nel 2009 con lo scopo di avere un locale per limbottigliamento del vino direttamente in azienda. Nelledificio anche presente un bagno per i lavoratori.

Ledificio N4 (200 mq) un capanno agricolo diviso in due locali destinati rispettivamente a deposito attezzi e rimessa per i mezzi agricoli.

STATO E FINITURE
La propriet costituita in prevalenza di edifici storici ristrutturati attentamente per preservare i tratti tipici degli edifici di campagna. Ecco che ai classici muri in pietra allesterno vediamo abbinati pavimenti in cotto e travi in legno allinterno. La cantina molto spaziosa e permette di lavorare in maniera agevole con le varie attrezzature, tutte di altra qualit, presenti.

ESTERNI
La propriet si trova alla fine di una strada asfaltata, cosa che garantisce un buon livello di privacy e di sicurezza. Gli edifici sono circodnati da un comodo piazzale sterrato da usare come parcheggio.
I terreni della propriet coprono 24,4 ettari e sono disposti in parte direttamente attorno alla propriet e in parte a breve distanza dalla stessa.
I vigneti sono il pezzo forte della propriet: con una superficie di 12,5 ettari, sono distribuiti in vari punti attorno al borgo e questa disposizione, per quanto possa apparire poco conveniente dal punto di vista della raccolta, garantisce uneccellente protezione contro i fenomeni dannosi per le viti come la grandine, permettendo di produrre comunque vino anche in caso di danni.
Il resto del terreno coperto da un oliveta (5,3 ha), bosco misto e ceduo (3,6 ha), pascolo arborato (0,7 ha) e seminativo (2,3 ha).

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 12,5 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese (90%), Merlot (8%), Colorino (1%) e Canaiolo (1%)
- Altitudine: 450 550 m
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Raccolta: manuale
- Produzione annua: fino a 100.000 bottiglie
- Capacit massima cantina: 2.500 hl

VINI PRODOTTI
- Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 15% Merlot, 5% Colorino
- Rosso Toscano IGT: 95% Sangiovese, 5% Colorino
- Rosso Toscano IGT: 85% Sangiovese, 15% Merlot

USO E POTENZIALIT
La propriet gestita attualmente in funzione vitivinicola, con una produzione massima di circa 100.000 bottiglie di vino (tra cui il prestigioso Chianti Classico DOCG). La presenza di numerose camere da letto e la peculiare organizzazione interna degli edifici permetterebbe anche di avviare unattivit di tipo B&B o agrituristico, magari tenendo per s il casale (edificio N2) e destinando laltro ad eventuali clienti.
Siena, Siena, Italy
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